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兼职彩票帮投是真的吗 調控新招!長沙商品房限利6%至8% 業內稱執行難 郑爽联合国大会

发布日期:2019年12月12日 2:05编辑:兼职彩票帮投是真的吗

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同年◇☆⊙,三亞市發佈《三亞市限價商品住房管理暫行辦法》♀,對限價商品房的建設模式、購房資格、監督管理等作出了明確規定﹡π,並要求限價商品房的利潤不超過建設成本的6%◇⊙。

中原地產首席分析師張大偉介紹∵∴,也是在2012年□,海南海口市發佈《海口市限價商品住房管理暫行辦法》⌒﹡,明確限價商品住房的具體銷售價格⊿∵,應按項目用地土地出讓價格及開發成本、建築安裝成本、稅費和利潤(不得超過6%)等完全成本因素確定⌒□⊿。

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通知明確↑,商品住房價格由成本加利潤、加稅金構成⊙□π。其中商品房成本構成共包括8項┊,分別是樓面地價、前期工程費、房屋建築安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業性收費和基金﹡┊。

而利潤指的是商品住房開發經營企業按規定計提的利潤∵。利潤提取應以前款成本構成中的1-4項之和為基數∴⌒∵,平均利潤率為6%至8%♂⌒⊿。

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來自中銀國際證券的數據顯示♂,2019年1月-9月房地產板塊的總體凈利率為10.3%⊙♀∴。從數據看〇?,此次長沙規定的利潤範圍不及這一標準∴。

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「限利」執行難落地⊿△π?房地產最早的「限利」政策出現在2012年∴∴。當時陝西省提出♀△,在成本的基礎上∴∟,加上10%左右的合理利潤率∵∴,得出房屋最後的售價▽▽。超出價格區間的商品房將無法備案◇,也無法取得預售證﹡∟π。

12月11日◇▽﹡,長沙市發改委官網發佈《關於明確我市成本法監製商品住房價格構成有關事項的通知》(簡稱「通知」)⊙〇△。通知提出加強商品住房價格管理π∟,明確價格成本由「成本+利潤+稅金」三部分組成⌒⊙▽,平均利潤率為6%至8%∵。該文件於今日開始執行△□。

通知要求△,5類費用不得計入商品房價格♀♂,包括住宅小區內經營性設施的建設費用♂∟,開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建築安裝費用及應分攤的各種費用♂∵∴,各種與商品住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用▽◇∴,各種賠償金、違約金、滯納金和罰款◇〇⊙,按規定已經減免及其他不應計入價格的費用⊙?♂。

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「限利」政策由限價房延伸至商品房

對於「限利」政策時隔多年後重回房地產市場♂◇,嚴躍進認為⊿∵,長沙從成本管控的角度設定利潤∴∴▽,可以理解為是「房住不炒」下的「創新版本」⊿。這也是回歸工程項目的成本定價法△□,對於一些科學管理的項目⊿〇,可以獲得更高的利潤∵⊿∵,而對於一些營銷等費用過高的企業來說⊙▽,利潤自然也難以做高↑。

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為π♀﹡,長沙對商品住房價格進行了清晰的管控⊿⊙▽,尤其明確了利潤率的範圍∵⊙,顯然是限制利潤的做法π◇┊。「既給房企留有一定的盈利空間∵,也確保了房價的相對穩定◇∟。」

從政策內容來看?π﹡,如今的「限利」政策由之前的限價商品住房延伸到商品住房的範圍↑♂。業內人士分析認為⌒,長沙過去幾年供應的住宅土地以限價房為主┊,長沙的限價房與北京的限競房性質差不多♀,同樣屬於商品房⊙,並非政策保障房⊿┊∴。此次政策約束的範圍既包括限價房⊙⌒□,也包含了其他類型的商品房∴〇。

時隔多年後△△♀,「限利」政策重回房地產市場↑⊙♀。對此π▽,有業內人士認為∟,是「房住不炒」下的「創新版本」;也有業內人士認為┊,該政策將會面臨執行難⌒。

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不過﹡∟∵,張大偉認為⊿↑▽,對商品住宅限制利潤◇,執行將很難落地⌒。「6%至8%的凈利潤不算低△◇,是按照項目計算△♂∟,而不是按開發商的投資額計算┊?﹡。對比其他行業來說□,能保證6%至8%的利潤率已經不錯了┊。」他表示⊿□,這一政策對之前拿地的開發商影響會比較大▽〇,因為之前的土地成本較低♂,近幾年拿地的大部分房企ππ,利潤已很難達到6%至8%⊿。

事實上〇,早在2017年⊙♀◇,長沙就發佈過限利潤的政策♂↑♂。當時▽,長沙市發改委在其官網發佈《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》∟,提出限價商品住房價格由成本加利潤、加稅金構成☆┊♀,平均利潤率為6%至8%◇。

繼限價、限售、限貸之後∵,商品房市場又現「限利」調控政策π□⊿。

張大偉稱♂,長沙的「限利」調控政策⊙♂π,其利潤計算公式很難成立◇♂,因為各家企業成本不一樣∟⊿♂,比如建安成本就有不小的差距??,資金成本也各不相同☆□↑,這些都將導致價格的差距□♂。

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