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利博娱乐APP 華潤置地:擴張中的負債增長 哈尔滨马拉松

发布日期:2019年08月25日 14:02编辑:利博娱乐APP

華潤置地:擴張中的負債增長 孙杨听证会延期:利博娱乐APP  作为塔温觉肯乡东大罕村的庭院养殖带头人,他家的热闹场景始于一个“约定”。

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【首只警用克隆犬】

把焦慮轉換成行動♀⌒↑,唐勇對於公司充滿信心♂,「一間優秀的公司經得起時間的檢驗∟,而不僅僅爭當短跑冠軍□△。華潤置地面對諸多環境多變挑戰♀⌒∵,我們有信心在挑戰中找到機遇⊿,在不確定中把握確定♂,秉承對股東承諾▽π,在審慎管理風險基礎上﹡▽♂,實現高質量增長↑⊿。」

一二線城市71%的高佔比背後┊,是一二線城市收益的高佔比∟,分別為28%和59%☆⌒☆。按城市貢獻排名來看↑,四個一線城市♂?┊,全部在銷售額排列前五以內☆,在1188億元的簽約額中貢獻了32%⊿↑□。

截至2019年6月末∴♂,華潤置地總土地儲備面積達到6737萬平方米⊿,其中開發物業土地儲備面積5767萬平方米∟⌒♂,一線城市為11%〇,二線城市為60%〇▽,三線城市為29%♂⊙。

多元化拓展的資金挑戰值得一提的是☆,華潤置地投資物業表現比開發物業更為突出♂◇。尤其是投資物業(包括酒店經營)能貢獻高毛利率⊿♀,今年上半年達到了67.6%π□。對於唐勇來說〇,最重要的是將投資物業的優勢持續擴大〇。

在唐勇看來⌒,華潤置地有超過4300億元的可售資源π□,「只要達到50%多的去化率就可以完成銷售計劃∟,對於公司業績還是很有信心↑。」

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不過多元化拓展對於每一家公司的資金鏈來說都是不小的挑戰π﹡∟,即便是央企華潤置地也無法完全保證負債率不增長♂⌒□。

萬象城模式成功在全國範圍內推廣﹡∟,成為華潤置地的招牌和重要資產﹡∵。這也帶動了投資物業上半年收入增長達到新高30.4%至57億元∴♂。其中購物中心業務營業額42.9億元﹡♂,同比增長39.5%;寫字樓業務營業額6.9億元⊿◇,同比增長11.9%;酒店業務營業額7.2億元﹡△⌒,同比增長5.6%▽。

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面對市場質疑公司毛利率下滑的問題♂〇⊿,唐勇也直言:「去年上半年跟今年上半年一樣◇,一線城市和二線城市的結算佔85%~86%△△⌒。只是去年深圳灣悅府項目有72%的高毛利把整個結算毛利數字拉高了♀?□,我覺得那是歷史高點⊿,今年開始回落到正常水準∵。預計全年毛利率在35%~40%♀⊙⊙。」

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吳向東時代的萬象城給了華潤置地第二次新生π◇,對於後繼者唐勇來說∵♂,也需要尋找第三次新生∵。其在投資物業已經成熟擴張的情況下⊙,選擇推動依託于主業的多元化增值業務〇⌒,並且劃分成了培育期如康養地產、長租公寓、文化體育、產業地產等;發展期如城市更新、代建代運營;成熟期如物業管理∴∵┊,建造裝修?π△。

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中國房地產報記者了解到π┊,單單深圳一個城市〇π⊙,簽約佔比達到9%□,結算收益佔比卻達到了14%↑▽⊿,位列所有城市第一⊙,這也帶動了簽約價格同比增長15%至1.9萬元/平方米☆☆﹡,達到歷年最高位?♂◇。

此外♀,唐勇還透露了:「物業上市的問題□,我們準備年內啟動安排∵π,商業還在計劃中π⌒⊙。」目前物業管理在管面積已經超過1.1億平方米☆☆↑,預計2020年底在管和儲備面積超過2億平方米↑。

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更為重要的是♂⌒⊙,一二線城市所能帶來的高毛利率↑☆∟,分別達到51.5和31.1%△□。不過去年的高光時刻已經過去了⊿,今年上半年華潤置地在一線城市的收益佔比不如去年全年的45%∴﹡,也導致了今年上半年華潤置地的綜合毛利率為38.2%◇,同比去年的48.1%下滑了20.6%⌒。

其對於公司走向的把握上一直十分明確∵⊙,尤其要積極擴大土地儲備⌒□↑。今年上半年公司新增39宗土地⊿▽↑,計容建築面積1021萬平方米⌒↑,總地價820.6億元﹡〇□。已經達到了2018年全年拿地1513.5億元的54.2%和2017年全年拿地1044.7億元的78.5%↑◇。

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「相信下半年策略┊▽▽,公司還是希望不斷提升效率◇⊿∵,高品質高效率和低風險策略∟,來支持公司長期可持續發展□π。我們會保持在3個B+的健康資產負債表⊙,不會盲目通過加槓桿來提升規模π⊿∴。」唐勇解釋稱♀∟♀。

「深圳土地儲備是非常有價值的∵△⊙,我們在深圳也有大量舊改項目推動?〇⊿,未來會超過1000萬平方米的土地儲備☆♂〇,會給業績帶來好的增長基礎﹡。相信資本市場對於公司業績增長有信心□☆,對行業有比較好的融資成本♂♂。」唐勇在業績會上指出π∟⊙。

新上任的華潤置地董事會主席唐勇在8月20日的中期業績會上﹡,為自己上半年的工作給出了「平衡、穩健、低風險」的總結♂〇。今年上半年華潤置地在投資物業(含酒店經營)表現突出♀⊿⊿,租金收入為57億元☆,同比增長30.4%〇♀□。不過開發物業營業額則表現一般♀﹡∴,為366.1億元⌒﹡⊙,同比增長0.3%⊙∟。

中國房地產報記者也注意到▽,除了一二線城市外△□□,華潤置地還將業務下沉至具有產業支撐的三線城市┊♂,新進入張家口、汕尾、宜賓、崇左等∴。除了內地市場◇♀┊,今年6月其還和保利置業聯合在香港啟德拿地π∟┊,試圖開拓新市場∟〇。

數據顯示﹡∴?,今年上半年┊,公司凈有息負債率為43.6%⊙﹡〇,較2018年的33.9%有較大幅度上升?□。此外現金及現金等價物為631.59億元┊﹡◇,較2018年的709.69億元同比下降11%⊿,債務總額卻從去年年末的1322億元π,同比增加10.4%至1459.6億元⌒∟。

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快速發展是華潤置地謀求的新生⊿▽⊿,如唐勇所言「不求發展就不用焦慮」﹡△,只是「6000億」時代下◇?,華潤置地能否踏入第一陣營?∟,並不是單純的規模追趕能夠達到的♂♀。

中房報記者 翁曉琳 | 香港報道被業內認為是有「中年焦慮」的華潤置地有限公司(股票代碼01109.HK△,以下簡稱華潤置地)對外發出強音┊∟,「把焦慮轉換成行動才能在行業變化中繼續前行△∵□。」還不到「三十而立」的華潤置地♂,還是將突破作為主要方向∟⌒⊙。

以萬象城為主的投資物業依然給公司業績貢獻了不小力量▽♀。尤其是2014年以前開業5間萬象城和2間萬象匯π,平均開業年期為8.8年♂,租金回報率達到36%□∴〇。其餘年輕的購物中心平均開業2.6年﹡﹡,租金回報率也達到了12.4%▽♀∵。

半年報顯示☆,華潤置地今年前6個月銷售總口徑1188億元﹡,同比增長26%∵⌒□,完成了3月業績會上設定的保持行業前十地位的目標↑。以今年設定2420億元計劃來看☆↑☆,已經完成接近50%↑〇。

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尤其是城市更新⊿,成為了公司上半年重要擴展業務?。目前華潤置地重點布局粵港澳大灣區核心城市⊿♂,土地儲備佔比達78%∟,其中深圳、廣州佔比達55%□∴◇。公司切實落實跟進項目18個♂◇,預計總建築面積接近2400萬平方米△,2022年開始有簽約額貢獻♂♂。

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一線城市佔比下降 拉低毛利率「我們保持動態管理∟∴∵,包括銷售回款、負債控制∵。整體來講要保持公司資本結構健康〇┊,要保持一定彈性▽。」這是唐勇眼中華潤置地的高質量發展?♂。

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